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法国房地产投资回报率高吗?法国房地产泡沫事件是哪一年?
2023-07-07 10:42:51   来源:中国风投网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

法国房地产投资回报率高吗?

法国: 5.9%

巴黎:

二手房约占4-6%

新房:约2-4%

其他省份:

二手房:约6-12%

新房:约4-6%

由此我们可以得出一些结论:

1、由于巴黎房价高、物业费高、管理费用高、保险费用高,租金回报率低,但房屋升值空间大。

2、通常由于新房价格较高,所以租金回报率稍低,但房屋维修费少,保值较强。

3、通常中小户型投资回报率大于大户型,房产投资回报率有保障。

巴黎目前的房价低于其他国际大都市,如纽约,伦敦和东京,因此吸引了越来越多的外国投资者。在当前的经济危机下,这是抄底投资和收购法国优质资产的好机会。巴黎房价2010年上涨20.3%,2011年涨幅不低于10%,巴黎年租金回报率为5%,在一些街区可能高达7%。房地产市场供不应求的趋势十分明显,特别是在巴黎市中心,虽然没有增加房屋数量的可能,但需求仍在继续增加,从而保证了法国房地产投资的稳定收入。

鉴于银行利率相对较低,法国房地产投资均回报率为3年。换句话说,只要住3年以上的公寓,买下来比租下来划算。2016年2.5年,2015年3.5年,2014年5.5年。不得不说,2016年是房地产投资最好的一年,因为房价比现在低,房产税比现在低。

据悉,法国不同城市情况不同,投资与回报期差距不小。在一些城市,房东在拥有房产一年后会看到回报;在其他地方,买房十年后才是“划算”的。在70%的法国城市,如果你有能力买房,就必须尽快开始,甚至不考虑在这里的居住时间。在一些中等城市,比如奥尔良,卡昂或格勒诺布尔,买房两年以上会有回报。

巴黎的情况一直不乐观,房地产投资的回报期是9年。在2016年同一主题的调查中,巴黎房地产的回报期为6.5年;在巴黎郊区,西部的布洛涅地区与巴黎相似,投资回报期为7年半;但是在北部的圣德尼和西部的蒙特勒伊,回收期要短得多,分别是两年半和两年。报告显示,总体来说,房子面积越大,投资回报见效越快,房子越大,贷款越多,因为利率更低,小规模的房地产投资较少,但房东需要更长时间才能获得回报,在法国,一个30方米的房产必须拥有18年以上才能获得回报。

法国房地产泡沫事件是哪一年?

泡沫经济形成,对经济发展的危害是很大的。

①泡沫经济影响国民经济的衡运行,破坏国民经济的结构和比例。泡沫经济是由虚假的高盈利预期的投机带动起来的,它并不是实际经济增长的结果。它的产生和形成使国民经济的总量虚假增长、结构扭曲。

②价格总要回归价值,泡沫经济也总有破灭的一天。一旦泡沫破灭,在泡沫形成过程中发生的债权债务关系就难以理顺,形成信用危机,这将给国民经济的运行带来相当大的冲击和危害。以日本为例,泡沫经济崩溃后的第一大难题就是出现了金融机构大量的不良债权。经过五六年的消化,日本的银行至今还有30万亿日元的不良债权,这就像一颗定时炸弹,威胁着金融系统的安全。

③上市公司也受到打击,股价下跌后,其筹资能力和偿债能力会大大削弱。

④助长投机行为,并导致贫富两极分化。对股票或房地产的狂热投机行为,打击了实业投资者的积极,同时加大了社会的两极分化。



[责任编辑:ruirui]





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