法国房地产投资回报率高吗?

法国： 5.9%

巴黎：

二手房约占4-6%

新房：约2-4%

其他省份：

二手房：约6-12%

新房：约4-6%

由此我们可以得出一些结论：

1、由于巴黎房价高、物业费高、管理费用高、保险费用高，租金回报率低，但房屋升值空间大。

2、通常由于新房价格较高，所以租金回报率稍低，但房屋维修费少，保值性较强。

3、通常中小户型投资回报率大于大户型，房产投资回报率有保障。

巴黎目前的房价低于其他国际大都市，如纽约，伦敦和东京，因此吸引了越来越多的外国投资者。在当前的经济危机下，这是抄底投资和收购法国优质资产的好机会。巴黎房价2010年上涨20.3%，2011年涨幅不低于10%，巴黎年租金回报率为5%，在一些街区可能高达7%。房地产市场供不应求的趋势十分明显，特别是在巴黎市中心，虽然没有增加房屋数量的可能，但需求仍在继续增加，从而保证了法国房地产投资的稳定收入。

鉴于银行利率相对较低，法国房地产投资的平均回报率为3年。换句话说，只要住3年以上的公寓，买下来比租下来划算。2016年2.5年，2015年3.5年，2014年5.5年。不得不说，2016年是房地产投资最好的一年，因为房价比现在低，房产税比现在低。

据悉，法国不同城市情况不同，投资与回报期差距不小。在一些城市，房东在拥有房产一年后会看到回报;在其他地方，买房十年后才是“划算”的。在70%的法国城市，如果你有能力买房，就必须尽快开始，甚至不考虑在这里的居住时间。在一些中等城市，比如奥尔良，卡昂或格勒诺布尔，买房两年以上会有回报。

巴黎的情况一直不乐观，房地产投资的回报期是9年。在2016年同一主题的调查中，巴黎房地产的回报期为6.5年;在巴黎郊区，西部的布洛涅地区与巴黎相似，投资回报期为7年半;但是在北部的圣德尼和西部的蒙特勒伊，回收期要短得多，分别是两年半和两年。报告显示，总体来说，房子面积越大，投资回报见效越快，房子越大，贷款越多，因为利率更低，小规模的房地产投资较少，但房东需要更长时间才能获得回报，在法国，一个30平方米的房产必须拥有18年以上才能获得回报。

法国房地产泡沫事件是哪一年?

泡沫经济形成，对经济发展的危害是很大的。

①泡沫经济影响国民经济的平衡运行，破坏国民经济的结构和比例。泡沫经济是由虚假的高盈利预期的投机带动起来的，它并不是实际经济增长的结果。它的产生和形成使国民经济的总量虚假增长、结构扭曲。

②价格总要回归价值，泡沫经济也总有破灭的一天。一旦泡沫破灭，在泡沫形成过程中发生的债权债务关系就难以理顺，形成信用危机，这将给国民经济的运行带来相当大的冲击和危害。以日本为例，泡沫经济崩溃后的第一大难题就是出现了金融机构大量的不良债权。经过五六年的消化，日本的银行至今还有30万亿日元的不良债权，这就像一颗定时炸弹，威胁着金融系统的安全。

③上市公司也受到打击，股价下跌后，其筹资能力和偿债能力会大大削弱。

④助长投机行为，并导致贫富两极分化。对股票或房地产的狂热投机行为，打击了实业投资者的积极性，同时加大了社会的两极分化。