存量房贷利率统一下调的可能性很小”目前来看，银行对存量房贷利率进行统一下调的可能性很小。绝大部分的存量房贷利率水平，是根据LPR加减基点来调节的(少量存量房是采取固定利率方式)，这本身已经是兼顾到市场动态变化层面，并且房贷利率的调整本身也是写入合同之中的，贷款方在签订时也知晓利率设定。理论上，存量房贷利率的调整，贷款人可和银行进行协商，协商一致就可进行变更。

房贷是浮动利率。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

(1)一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

(2)二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

(3)三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。