40年楼龄的房子具体是拆还是旧改？

一般来说,房屋拆迁和旧改是有一定区别的,对于40年的旧房来说,不一定会进行拆迁,需要根据实际情况来判定。

根据规定,拆迁与房屋时间长短没有直接关系,40年楼龄的房子是拆还是旧改,要看市政规划,政府要规划才会拆迁,不规划的话房龄再长也不会拆。

纯住宅是70年使用年限,写字楼商铺是50年使用年限,但是拆迁的看规划。有的房子马上就会拆,或规划用地就要拆,有的70年房子还不拆。

楼龄超过30年的房子能贷款吗？

大部分银行对于个人住房贷款的房子年限是有一定要求的，通常20年左右，超过20年房子不能贷款。但有些银行对于个别条件稍有宽松，房龄不超过30年也可以。但是30年以上的房子是很难贷款的。