机构数据显示，今年5月深圳投资客占比为35.62%，较上月升了4.94%。深圳作为国际化大都市，当地的房地产市场受到国内外投资客的热捧本来是意料之中的。但是，2020年，在全国楼市遭遇前所未有冲击的大背景下，深圳房价依然保持较快增长，还是非常让人吃惊。客观来说，深圳如今的房价，对于普通购房者来说已经“买不起”，当地市场更多的是炒房客及投机者在苦苦支撑。#楼市#

相比于深圳、杭州等热点城市，全国大部分三四线城市今年房地产市场却是另一番景象。有网友表示，自己2019年看的一处楼盘当时售卖价约为13000元每平米，今年以来该楼盘先后2次下调房价，如今该楼盘售卖价约为11600元每平米，房价下跌幅度超过10%。不得不说，三四线城市今年受“黑天鹅”事件冲击还是非常明显的，不仅成交量大幅下滑，房价也出现了明显回调，部分城市房价下跌幅度超过10%以上。

当然，“黑天鹅”事件对房地产市场的影响是全方位的。当前，比房价下跌更可怕的“一幕”正在全国各地发生——大部分城市房租呈持续下降态势。数据显示，今年5月，除厦门外，一二线城市住房租金均出现下降;武汉、南通、深圳租金下跌速度居前。过去许多年，全国租金价格呈逐年上升态势，不曾想如今房租开始拐头向下，难道是因为很多人无奈离开大城市了?

那么，房租究竟降低了多少?诸葛找房发布的数据显示，5月份，全国20个大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月，环比微降0.95%，同比下降1.56%，同环比降幅进一步扩大。虽然同比下降幅度并不大，但房屋租金价格下降，可以说是近几年来少有的现象，这也从一个侧面反映出，黑天鹅事件对我国经济及房地产市场的影响是非常深远和持久的。也就是说，楼市短期内很难复苏，预计2020年房租大概率将继续下跌。

那么，是什么原因导致房租前所未有地出现持续下跌的情况呢?目前看来，主要有以下几点原因：①受客观因素影响，不少普通人失去了工作，从城市回到农村，导致部分城市租客数量大幅下降，房租价格相应下跌。②大部分城市房租当前已经明显虚高，房租本来上涨的空间就不大，如今形势不利，房租下跌也是理所当然的事情。③租客减少，导致不少房东主动降房价，部分企业也是减免租金，导致租赁住房市场成为了“买房市场”。

小结：客观来说，本就非常高的租金，再加上今年受“黑天鹅”事件影响，大部分普通人收入预期减少，甚至不少人失去了原有的工作，导致租客数量大幅减少，房租价格势必会出现明显下跌。目前看来，房租价格下跌仅仅只是开始，未来房租仍有进一步下降的空间。因此，作为租客，应该在“买方市场”中，多讨价还价，以期得到较低的租房价格。大家觉得呢?