七八月份的杭州楼市异常火爆，除了疫情控制良好的原因还有人们对杭州楼市的自信，新盘摇号竟然多次出现了“万人摇”的现象。被约谈的杭州立马出手，颁布楼市新政。自从9.4新政发布后，杭州再没有出现万人摇的情况，有效遏制了市场过热的趋势，整个10月份的新房预售证发放速度也慢了下来。但惨淡表象背后的真实原因是什么?新政真的有效吗?

现在到年底大量的开盘计划与预售证

11月初到年底，预计有开盘计划的楼盘非常多，其中很大一部分是名气或期待值很高的改善盘：从文晖“三芒星”滨江和品，三塘现房中冶锦绣华府，绿城芯作春来枫华，申花豪宅滨融府;到城东的德信中心，花语叠墅，江河汇的江河鸣翠，奥体的君品和嘉品，及纯新盘滨江观品，还有12月中下旬4500套的亚运村，近二十个改善型高限价楼盘排队入市，必将引起富豪改善族的狂欢。

除去改善盘，定位更亲民的刚需或刚改楼盘也跃跃欲试。被定义红盘地区的未来科技

城，大江东，勾庄，以及明显会被定义红盘的三墩北都有，天空之城三期，前宸，紫樟台，中梁沐宸院，富力中心南区等大量纯新或次新楼盘等待预售。

现在的状况跟新政前的表现类似，微信公众号“杭州买房宝”推测：第二波红盘潮正酝酿来临。抑或新政补丁正在路上。

现房紫璋台实拍

最近流传的补丁传言以及新政漏洞

网传新政补丁

最近流出的补丁传言大都集中在新落户和社保时间上，要求新落户和社保增加时间限制，筛选出真正的刚需或改善杭州人。反观目前的杭州落户政策，门槛很低、房票获取轻松，有些人落户完全是冲着一些交付转手就可以赚百万的红盘来的。甚至一部分人落户的人其实没来杭州，也从来没有纳税过。

除了对外地炒房客限制力度不明显，新政还侧面“误伤”了30岁以下单身人士，以及真正有改善需求的人。我身边有位毕业即来杭州的同事，在杭州勤奋工作了5年多，不久前才凑够首付的款，但他单身28年没买房，名义上，是“有房户”。

新房补丁可以怎么打?

解决现有问题主要有两个方向：限制非杭落户短期投机，减少对“有房户”的误伤

1. 如何有效限制非杭州投机类房产投资?

落户政策：目前落户制度是只需要有全日制大专以上的学历，在杭缴纳一个月社保之后，可以直接落户;30周岁以上为无房户，可以参加热点楼盘的摇号，针对无房户，3.5万以下的楼盘50%的倾斜、3.5万以上的楼盘20%的倾斜。

有问题的点出在现有制度中，对社保规定的缴纳时间太短，部分炒房者能轻松获得无房户的名义，参与红盘摇号并有机会通过短期投机获利。所以从落户和社保的年限上下功夫打补丁，能一定程度减少非杭投机客借政策之空落户炒房。

社保时限：杭州户口需要1年社保、外地户口增至3年社保

对落户即获得摇号资格的现象加以中短期的社保约束，既能拒绝外地投资客短期获利，保护真正在杭州奋斗为杭州做贡献的人，又不会矫枉过正，误伤想来杭安家的人。

2. 怎么定义“无房户”，如何减少对“无房户”的误伤?

无房户参与新房摇号有倾斜是制度保护权益，公平公正的体现。目前无房户包括：已结婚但在杭无房，全国无贷的家庭，和30岁以上且单身无房无贷。9.4新政后，红盘区留言议论最多是30岁以下的单身无房人士，以及有过一套自住房源但已出售，实际名下无房想刚改的人群。

这些人自嘲单身已经惨到连参与摇号的资格都是没有，更多刚改族面临来杭奋斗多年，因换工作或小孩教育等原因想要置换住房却遭遇新房摇号无门，只能考虑周边高价二手房的窘境。补丁需要更大范围减少误伤，给真正的无房户参与红盘摇号的机会。

对于真正的刚改族，考虑规定家庭第一套房拿证3年或5年以上，且第二套改善房限售两年;对于单身无房的可以限制社保缴纳年限5年以上。

除了非杭投资客短期获利，无房户定义有“误伤”，还存在如人才补丁等问题。“房子是用来住的不是用来炒的”，这既是政策基调也是百姓心声。