近期大连买卖二手房的朋友们注意了，从12月1日起，大连4区二手房交易，将正式实行网签备案制度。

也就是说，未来在中山区沙口区西岗区甘井子区买二手房，将跟新房一样，需要与房产交易中心联网的系统来进行签约买卖合同，高新和金普新区因为有各自的交易中心，所以这一次并没有执行，那这跟以前相比，我们卖房和买房产生了哪些变化呢?又有什么好处呢?老刘聊聊我个人的看法。

其实这个二手房的网签备案制度，早在去年的1月份就已经公布了，当时说是去年4月1日起正式实施，结果一直到现在才算是正式落地。

那为什么要出台此政策呢?从官方的解读可以看到，此举可以进一步规范存量房交易，另外呢，可以提高交易信息的透明度。

那它相比较之前产生了哪些变化呢?其实说起来也比较简单，通俗点来讲，就是以后二手房交易的合同不再是中介公司单方出具， 必须是在交易部门的网签备案平台来进行网签，进而该合同将作为办理贷款，纳税申报和不动产转移登记的重要依据，而这一点对买卖双方的影响都很大。

新政要求：在办理贷款时，要求商业银行和公积金，以网签合同的成交价款和房屋评估价，两者的低值作为计算基数来确定住房款额度。

而在申报税费时，则是以合同成交价和评估价孰高的原则来作为计税依据。

那网签之后，会对大连二手房交易产生哪些影响呢?从以下3个方面角度来看：

一、对于交易双方来讲，税要比以前多交了。

之前非公积金贷款的话，报税多是以低于合同价的申报价纳税，如果高于评估价，就以你申报价格来纳税，如果低于评估价就按评估价来纳税。那在新政执行之后，以合同成交价和评估价的高值来纳税，那大多数正常情况下，合同价都是高于评估价(评估价，每年不定期的在变)的，所以就会多交税了。

此外，买方之前按照合同价来办理商贷，现在需要取合同价和评估价两者的低值来办贷，所以想高评高贷也不可能了，哪怕是卖方配合也不行，因为取低值，你只能按评估价来办贷款，所以这到有可能影响买方的贷款额度，有关这一点我还没有得到准确的答复，需要继续跟进。

总之，近期部分业主为了避税，想赶在新政之前把房子卖掉，这倒有可能。

二、对中介及行业来讲，会变得更加的规范。

因为只有符合条件的中介公司才能进行网签备案。另外，像之前的高评高贷，0首付等历史遗留的行业潜规则，也将一并解决。

三、有利于管理层对于二手房市场进行监控。

以上就是本次大连关于存量房交易合同网签备案的个人看法，各位朋友有何想法，欢迎在下方留言。