仿佛我国对于高楼有着独钟的热爱，世界十大高楼有六座来自中国。就连高层住宅也成了人们追捧的对象，一座座高楼如同雨后春笋般拔地而起。但是大肆地建造高楼大厦，很容易造成资源浪费，所以，现在出台了新规：

严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

这主要针对于建设摩天大厦乱建浪费资源的问题，但也说明了高层住宅弊端比较多，限高令对于高层住宅建设有着诸多的限制，不让随便建造高层住宅了。让我们先来看一下高层住宅有哪些弊端。

高层住宅弊端

01安全问题

高层住宅的安全隐患问题一直存在，高层住宅遇到火灾时逃生比较困难。因为发生火灾时不能乘坐电梯，只能走步梯。但高层住宅楼层比较高，一般都是二十几层三十层，对于一个成年人来说，下楼梯也需要不少的体力和很长的时间，而如果家里有老人和小孩的话，这个时间又要大大延长，而且老人和小孩的体力可能也支撑不了这么高的楼层。而消防云梯的高度一般为50米，到达15层左右，而现在的高层住宅远远不止这个高度，对于更高的楼层来说，想要救援还是比较困难的。

02太过于依赖电梯

由于高层住宅的楼层比较高，住在高层的住户都比较依赖于电梯。但是也正是因为楼层比较高，住户又比较多，很多时候上下楼都需要很长的时间。尤其是上下班的时候，很难等到电梯，有些人为了下去，在电梯上行的时候就坐上去了，这让更高楼层的人无法乘坐电梯了，等了一趟又一趟，电梯都是满人的。而且在人流量大的时候，电梯几乎是一层一停，那速度比走步梯也快不了多少。而且电梯是属于消耗品的，会折旧，会磨损，也会发生故障。住着高层可以说最怕碰见的事情就是电梯故障和停电了，这两种情况下，电梯都无法使用，对于住着高层的人来说，上下楼都无法实现了。如果想要更换电梯的话，费用也是非常高的，一部电梯要几十万，很多业主都不愿意出这笔钱。

03维修问题

房子都是会变旧的，要知道现在的老破小，在二十年前也是人人哄抢的新房子。而对于高层住宅来说，房子变旧后，后期维修会很麻烦。电路老化、管道老化、外墙皮脱落等，几乎老化的房子都会出现这些问题。但对于高层住宅来说，楼层比较高，住户还很多，想要一栋楼都更换线路管道的话，是个非常大的工程，不仅费事费力，开销也会很大。

经过一两次维修后，小区的维修基金可能就花完了，想要再维修就只能再缴纳维修基金了。但维修的房子肯定不会如新房一般，与其缴纳巨额的维修基金，很多业主宁愿去买新房住。然后高层住宅小区很多业主就会选择搬出去，把这里的房子租出去，到那时，小区里都是租客，来自各行各业，鱼龙混杂，业主也不愿意缴纳维修基金，小区不维修就会变得破旧不堪，如同现在的老破小一般。

04拆迁问题

高层住宅想要拆迁是非常困难的，不是说想要拆除困难，而是住户的原因。高层住宅住户比较多，很难保证不会出现钉子户的存在，有些人就要狮子大开口。如果是城中村拆迁的话，有钉子户直接可以把它忽略过去，重新规划一下，不拆迁它门口的一亩三分地。但高层住宅不一样，都在一栋楼里，如果一家不愿意拆迁的话，整栋楼都不能拆。

最主要的是，现在开发商根本不敢拆。因为拆迁一栋楼，要赔偿给住户的拆迁赔偿款是很多的，造价非常高，一般的拆迁商根本拆不起。对于有实力拆迁的开发商来说，拆掉之后重建需要比原先的高度多出一倍来，才能盈利。但现在限高令的出台，高层住宅建不了这么高，那开发商要是拆迁高层住宅就是赔本的生意。开发商也是商人，以盈利为主，赔本的生意当然不愿意干。

对于限高令的出台，就是为了避免未来高层住宅太多难以解决的问题，从现在就开始限制高层住宅的建设，这样就可以减轻未来关于高层住宅的弊端问题。

4层以上加装电梯

在最新发布的《住宅项目规范》中明确提出了这样一条规定：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

这是关于新建住宅建筑4层以上要加装电梯的规定，这个很容易就和全面推行的旧改联系到一起，旧改中提到了要完善公共服务设施配套建设，但并没有明确说明加装电梯的事情。但现在很多老小区是已经加装电梯的了。现在的老小区一般都是六、七层高，完全符合新建住宅4层以上要加装电梯的事情。虽然说，老小区不是新建筑，但提到旧改时，人们总能想到4层以上加装电梯。

一二楼住户不愿意加装电梯

但想要加装电梯也是困难重重，因为对于一二楼住户来说，加装电梯百害而无一利。这是为什么呢?本来，在没有加电梯之前，一楼的房价是比较贵的，但按电梯后，一二楼会贬值。而且，加装电梯之后，对于一楼的通风和采光都会有所影响。这样的情况下，一二楼住户肯定不愿意加装电梯。

费用如何分摊

如果加装电梯的话，这个费用如何分摊呢?难道要每层均摊吗?那一二楼住户肯定更加不愿意了，毕竟加装电梯可不是一笔小费用。之前看到有位网友给出的建议非常不错，可以按照楼层收费，楼层越高缴费越多，一二楼住房不缴纳电梯装修费，再对一二楼住户的损失进行一些赔偿。这样一来，加装电梯确实是有成功的机会。但每个小区的情况都不一样，也不适用于所有的小区。但我们也不用太担心，解决方案都是想出来的嘛，根据小区的不同，住户之间也可以协商，达到让大家都满意的地步。

对于限高令和4层以上加装电梯的政策，出发点都是为了惠民的。毕竟如果高层住宅未来建设太多，弊端显露出来后，苦的还是那些居住在小区里的业主。而4层以上加装电梯，也是因为老小区的老人比较多，腿脚不方便，上下楼比较困难。