最近，“深圳715房产新政”发布，引发“深圳楼市成交量腰斩”大地震。深圳限购政策发布后，楼市成交量近几周数据如何?深圳购房新政是怎样规定的?深圳房价会不会跌?

深圳楼市腰斩是什么时候?

深圳7月15日发布楼市新政，根据深圳市房地产中介协会统计数据，发布当周二手房网签为5143套，对比新政前一周暴增的10023套下跌近5成。如下图所示。

深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,本周( 7.27-8.2 )我市二手房网签1866套(含自助网签)环比反弹9.8%。结束了715新政后，连续两周的下滑态势，但是否预示着市场已触底，则仍需持续性观察。

从近几周的数据看，二手房的网签套数在新政发布前2周暴涨，从每周2600套左右水平上涨至高峰10023套。根据协会最新周报数据，新政发布连续2周下跌后，第31周(7月27日-8月2日)开始小幅度反弹。

从这一波数据来看，政策发布的前后的二手房网签数量和近几周数据比对，是偏离正常水平的。所以出现了媒体报道的“深圳楼市腰斩”的情况。但新政限购政策趋紧，使得二手房网签的数量的确有很大幅度下滑。

新政发布后的第二周网签数1700套是不是低谷还待观察，但数据上看，第31周有小幅反弹。

深圳购房新政是怎样规定的?

深圳715房产新政对“深圳户口买房”和“离婚买房”做了规定，限购趋紧。

之前深圳户口买房没有入户年限规定，现在新政规定深圳户口需要满3年且社保满3年才有购房资格，而非深户买房保持原来的不变，需要5年社保或个税。离婚买房方面，自离婚后3年才开始按照单身购房条件实行，相当于计算名下房产套数倒追离婚前3年，新政把离婚买房的漏洞也堵死了。

下面是关于调整商品住房限购年限的官方规定：

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得

税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴

纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

另外，新政对二手房交易增值税从满2年减免延长至满5年免、总价750万一套定义为豪宅、首付比例趋紧等方面也做了调整。

深圳715房产新政发布后，房价会跌吗?

从Q房网数据看，深圳2020年7月均价为65100元/平米，对比上月63898元/平米，房价变化不大。7月房价对比6月轻微上涨，但没有之前涨幅大。从短期数看，新政对抑制深圳房价过快上涨有一定的作用。

根据Q房网数据，8月参考深圳二手房均价66764元/平米，挂牌价74701元/平米。具体深圳715房产新政发布后，是否会让房价下跌，就目前数据来看并不明显。