最近，房地产最火爆的消息应该是房贷新规，买房贷款要付利息，这就和贷款利率密切相关。

这次房贷的定价基准变了，简单来说就是从以前的基准利率4.9%的参照计算，变成了现在的贷款市场报价利率，我们简称为LPR，在这个利率上加基点形成最终利率。(一个基点为0.01%)。

首套房贷已还清二套房贷利率是多少?

1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，低到差不多是基准利率的9折。

2、二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。

3、商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

4、在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。

事实上，楼市调控进行到今天，从中央层面来看，也已经将“分类调控”转向了“分类指导”，是否需要调控，怎样调控，采用多大的调控力度，权力和责任都下放给了地方，由地方来决定，就已经决定了楼市已经到了可以转型的时候，应该出现拐点，而不是继续维持房价上涨的格局。只要房价还维持在上涨通道，银行提供给居民的首套房贷款利率，就不可能有大的下降。理由很简单，防止房价反弹啊。实际上，房贷利率已经很难左右市场变化，多降一些，房价也不会理更快上涨。因为，限购限售等仍然掌握在地方手中。降低首套房贷款利率，受益的是购房者，尤其是刚需购房者。

2020年1月20日--2月19日，全国35城中首套房贷款平均利率为5.50%、环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。全国41城中首套房贷款平均利率则为5.52%，二套房贷款平均利率为5.83%，均环比下降1个BP。

具体在各个城市上，期间，其中19个城市首套房贷款利率环比有所下调，但下调幅度都在1-5个BP;10个城市首套房贷款利率水平有所上涨，惠州涨幅最大，环比12BP的涨幅也让其成为首套房贷利率破“6”新增城市，也一跃成为全国房贷利率第二高城市。

现在越来越多的人选择贷款买房，但个人首套房贷款利率是多少?PChouse带大家一起了解下吧。

贷款原则：认贷不认房。1、如果你第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套。2、如果你第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。

贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。二套房贷款利率现在很少有上浮的。而实际贷款利率要看银行审批结果，可能上浮也可能下浮，并且每个银行政策可能不一样，所以房贷款利率也是不一样的。

拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。央行继新政后再次松绑房贷政策，将二套房首付降至4成。中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。(文/十三妹ya)