买房的过程中，可能会出现房东反悔的情况，那么买的自建房房东反悔了怎么办？接下来住宅小编就带着大家来了解这个问题，并且还分享购买自建房签订合同注意什么的介绍，话不多说一起来看下文具体内容吧！

一、买的自建房房东反悔了怎么办？

1、买的自建房房东反悔了要根据具体的情况来看，如果买方不符合购买自建房的条件，这样的情况下房东反悔了即便是签订了合同，也是无效合同，《民法典》规定，对于违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而买方不符合购买自建房的条件，主要是因为根据我国《土地管理法》相关的规定，自建房只有本村村民才能买卖，非本村村民是没有购买自建房资格的。这样的情况下合同是无效的，如果已经付款了，可以要求房东将房款返还，如不返还的，可以利用法律武器来维护自己的合法权益。

2、如果买方有购买自建房的资格，并且已经签订了买卖合同，房款也支付给对方了，这样的情况下房东反悔也是没用的。如果房东不配合房产过户的话，购买方可以起诉至法院，法院可能判决强制过户；如果还没有签订合同，此时我们应该了解房东反悔的原因，可以进行再一次的协商后再签订买卖合同。若房东就是不想卖房了，那也就没办法了，根据《民法典》规定，只有依法签订的合同，自成立时才生效。

二、购买自建房签订合同要注意什么？

1、注意查看产权

购买自建房一定要注意查看房屋的产权，如果卖方不能提供房屋的所有相关产权证书，那么可能该自建房有违法建造的嫌疑。这样的情况下，建议大家最好将房屋的权属弄清楚了再决定是否购买，如果存在共有产权人，签订合同的时候应该要求共有产权人也一同签字。

2、注意合同内容

购买自建房肯定是要签订买卖合同的，我国《民法典》第三篇合同的第九章明确了买卖合同的相关规定，大家在签订自建房买卖合同的时候可以参考《民法典》中的法律条文。如果不根据法律法规随意签订合同，很有可能会造成其签订的合同被认定为是无效的。

以上就是关于买的自建房房东反悔了怎么办，以及购买自建房签订合同要注意什么的介绍了，说起来自建房的买卖大家应该不陌生，但是该注意的地方千万不要忽视了。今天我们就聊到这里了，更多相关信息关注住宅在线平台后期内容。