房屋买卖在如今是很常见的事情，不少地方有购买首套房的优惠政策，如果购买第二套房的话，可能就不能享受优惠了，或者是享受的优惠力度没有首套房大，所以有人都想享受首套房的优惠，但对有房产证自建房算不算首套房存在一些疑惑，下文住宅小编带着大家来了解，并分享自建房需要注意哪些事项的介绍。

一、有房产证自建房算不算首套房？

1、有房产证自建房一般不算首套房。在我国农村地区基本上都是自建房，自建房是带有一定福利性质的，其宅基地使用权的取得不需要任何的费用。而首套房的认定需要满足的条件之一就是，所购买的房子是九十平米以下的普通住房，办理房产证时需要缴纳税率为1%的契税。

2、自建房可以办理属于自己的房产证，有了房产证才能得到法律的保护。自建房的土地性质和商品房的土地性质不一样，自建房的土地性质是集体所有，而商品房的土地性质是国家所有的。

二、自建房需要注意哪些事项？

1、注意相邻权

如今很多人都选择建造楼房，因为楼房能增加房屋的使用面积，而且楼上的空间采光及通风条件相对会比较好，能提高房屋的居住舒适度。但是，值得我们注意的是，自建房基本上都会有左邻右舍，如果建造楼房可能会影响到邻居们家中的采光及通风，这一般是侵犯到了邻居的相邻权，邻居是有权维护自己合法权益的，建房时，要注意避免这个问题。

2、注意安全性

自建房大部分的人不会选择专业的建房团队，而是选择一些没有资质的施工人员，虽然他们有着非常丰富的建房经验，但是建房的一些专业知识还是很薄弱的，所建造的房屋可能存在一定的安全隐患。同时，他们也不会很重视施工过程中的安全，导致建房的过程中出现意外事故，严重的情况下还可能造成人员伤亡，所以建房的时候作为房主应该时刻做好监工，提醒工人注意安全。

以上就是关于有房产证自建房算不算首套房的介绍了，对于自建房需要注意哪些事项大家应该也收入囊中了。自建房因为管控严格，所涉及到的问题会有很多，关注住宅在线平台，后期再为大家分享。