在农村建房，是一件很普遍的事情，对于建房者来说，有必要了解一下当地的建房政策，因为各个地方对自建房的规定都存在一定的差异。接下来，住宅小编带着大家来了解一下中山农村宅基地建房规定有哪些，以及农村宅基地有哪些特性，感兴趣的朋友就跟着小编一起往下看吧。

一、中山农村宅基地建房规定有哪些？

1、按照中山农村宅地基建房相关的规定来看，自建房有一定的限制，比如在建房层数上，原则上规定中山农村建房是不能超过四层的，但是中山市各镇区可以根据实际情况、乡村风貌等方面来制定宅基地建房实施技术细则。

2、以东凤镇为例，制定了《东凤镇农村宅基地和建房管理规定（试行）》（以下简称《规定》），《规定》中明确了：新批准村民住宅用地每户面积控制在120平方米以内，建筑总面积不超过350平方米；建筑层数不超过3.5层，首层不高于4.5米，其余每层不高于3.5米，总高不超过15米。对于村民已有证的原有宅基地住宅的翻建、改拆建参照新批准的标准执行。《规定》于2022年4月1日起实施，试行一年。

二、农村宅基地有哪些特性？

1、限制性

（1）农村宅基地有一定的限制性，并不是所有的人都能拥有宅基地使用权的，只有符合条件的人才能获得宅基地的使用权。按照目前的法律规定，只有户口在村集体的人才有资格申请宅基地，而且还必须满足一户一宅等方面的政策规定。

（2）农村宅基地不仅对使用人有一定的限制，在用途上也有非常严格的限制。宅基地原则上只能用来建造自用住房，其虽然属于建设用地范围，但是却不能用来建造工厂等设施，一旦有发现违规使用宅基地的将依法进行处理。

2、福利性

（1）宅基地是村集体分配给村集体组织成员的，具有一定的福利性质，村民取得宅基地并在宅基地上进行建房，可获得基本稳定的居住条件，在一定程度上维护了其生活的稳定。

（2）宅基地虽然对使用人员的身份有一定的限制性，但除特殊情况（比如国家规划需征收土地）外，本村村民一般是可以长期拥有宅基地的使用权的，并且合法合规地使用宅基地是不需要缴纳什么费用的。

通过上文的信息我们了解了中山农村宅基地建房规定有哪些，以及农村宅基地有哪些特性的内容，在这住宅小编提醒大家，各地对于宅基地都有一定的规定，建房前，要了解清楚，并且要严格按照当地有关政策进行建房，否则后期将会出现一些问题。若大家想了解更多有关宅基地的内容，还请继续关注住宅在线！