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毕业季需求激增 租赁房源挂牌量却减少
2021-09-24 10:49:18   来源:新闻晨报  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

上半年以来,沪上租房客发现一个现象——租金正在悄悄上调了。尤其进入7月,各区的租客们陆续接到房东通知,9月起租金要上调。比如周浦康桥的二房要从3800元涨到5000元,宝山一房涨了400元,"张江高科的租金快赶上世纪大道的租金了"。

据克而瑞发布的《2021年1-6月上海租赁市场月度报告》显示,上半年上海租房市场整体呈上升状态,外环内各区普遍上涨了300-500元。部分区域已经连续上涨了7个月。业内人士表示,挂牌量减少,需求量增加导致的供需不平衡,成为此轮租金上调的主要原因。

租赁房源挂牌量减少

毕业季需求激增

7月,克而瑞数据统计,上海14区租金全部同比上涨,环比上涨了4.4%,同比上涨2%。具体来看各区域,奉贤涨幅最低,上涨8%,徐汇、虹口涨幅超过20%,静安、青浦上涨15%,浦东上涨11.8%。业内人士表示,今年全市租金已累计上涨10.8%。

从产品类型上看,7月涨幅最大的为高端住宅,以古北壹号为例,近日挂出的一套房源租金为25万/月;从长租公寓来看,自如等租金较之去年有了明显涨幅,而供应量却比去年同期要少很多;从酒店式公寓来看,如果是新开酒店式公寓,由于装修标准高,环境好,起始租金定价就比之前同板块的高,以泗泾某大型租赁公寓为例,开出价格比周边400米外的其它公寓定价高出40%;从老式住宅来看,一房、二房涨幅较多,三、四房涨幅较小,小户型的稀缺性可见一斑。

业内人士表示,上海今年房租悄然上涨的根本原因还是供需失衡。2021年第二季度上海挂牌出租房源为11万套,而两年前,2019年二季度挂牌出租房源为17.3万套,两年间挂牌出租房源减少了36%。此外,需求端却持续增加,3-4月返工潮来临,春节后租金迎来季节性上涨,而6-7月毕业季,毕业生找工作找住房,也是常规租赁旺季,租金上涨是正常趋势,加之疫情后很多海归选择回国就业,需求量增大。另外由于近期购房市场的强监管,一些刚需客户因为贷款政策的变化,不得不继续租房,新老租房需求叠加,租金水涨船高。

自如等8家企业承诺年底前不涨租金

每年9月、10月是租房旺季。为稳定住房租赁市场,数据显示,2021年8月,全国8个核心城市平均租金为71.4元/平方米/月,环比微降2.3%,但相较于2020年同期仍有22%的涨幅。相关部门已注意到部分热点城市房租上涨情况,并出台了相关措施。8月31日,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,明确提出城市住房租金年度涨幅不超过5%。近期,上海、北京、深圳、武汉等地均出台政策稳定住房租赁市场。

9月18日,上海市房地产经纪行业协会官方微信发文称,当日,在上海市房地产经纪行业协会组织下,自如、建信、相寓、唐巢、魔方、领寓、安歆、闲猫、链家、中原、我爱我家、太平洋等12家企业代表签署承诺书。12家租赁企业、经纪机构做出六项承诺,并向全行业发出倡议。租赁企业的承诺内容包括不哄抬租金、不虚假宣传、不克扣租金、不恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮;经纪机构的承诺内容包括不哄抬租金、不虚假宣传、不赚取差价、不隐瞒欺诈、不参与群租、不推诿扯皮。

为稳定上海住房租赁市场,自如、建信、魔方、相寓等8家租赁企业明确承诺,今年底前挂牌出租房源不涨租金。在上海租赁市场,有少数职业二房东,通过低价收房源、高价出租,赚取租金差价,给一些租客的生活带来了负面影响。企业联手发出倡议,整顿违规现象,对于沪上租赁行业健康长远发展将带来积极影像。



[责任编辑:ruirui]


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