上半年以来，沪上租房客发现一个现象——租金正在悄悄上调了。尤其进入7月，各区的租客们陆续接到房东通知，9月起租金要上调。比如周浦康桥的二房要从3800元涨到5000元，宝山一房涨了400元，"张江高科的租金快赶上世纪大道的租金了"。

据克而瑞发布的《2021年1-6月上海租赁市场月度报告》显示，上半年上海租房市场整体呈上升状态，外环内各区普遍上涨了300-500元。部分区域已经连续上涨了7个月。业内人士表示，挂牌量减少，需求量增加导致的供需不平衡，成为此轮租金上调的主要原因。

租赁房源挂牌量减少

毕业季需求激增

7月，克而瑞数据统计，上海14区租金全部同比上涨，环比上涨了4.4%，同比上涨2%。具体来看各区域，奉贤涨幅最低，上涨8%，徐汇、虹口涨幅超过20%，静安、青浦上涨15%，浦东上涨11.8%。业内人士表示，今年全市租金已累计上涨10.8%。

从产品类型上看，7月涨幅最大的为高端住宅，以古北壹号为例，近日挂出的一套房源租金为25万/月;从长租公寓来看，自如等租金较之去年有了明显涨幅，而供应量却比去年同期要少很多;从酒店式公寓来看，如果是新开酒店式公寓，由于装修标准高，环境好，起始租金定价就比之前同板块的高，以泗泾某大型租赁公寓为例，开出价格比周边400米外的其它公寓定价高出40%;从老式住宅来看，一房、二房涨幅较多，三、四房涨幅较小，小户型的稀缺性可见一斑。

业内人士表示，上海今年房租悄然上涨的根本原因还是供需失衡。2021年第二季度上海挂牌出租房源为11万套，而两年前，2019年二季度挂牌出租房源为17.3万套，两年间挂牌出租房源减少了36%。此外，需求端却持续增加，3-4月返工潮来临，春节后租金迎来季节性上涨，而6-7月毕业季，毕业生找工作找住房，也是常规租赁旺季，租金上涨是正常趋势，加之疫情后很多海归选择回国就业，需求量增大。另外由于近期购房市场的强监管，一些刚需客户因为贷款政策的变化，不得不继续租房，新老租房需求叠加，租金水涨船高。

自如等8家企业承诺年底前不涨租金

每年9月、10月是租房旺季。为稳定住房租赁市场，数据显示，2021年8月，全国8个核心城市平均租金为71.4元/平方米/月，环比微降2.3%，但相较于2020年同期仍有22%的涨幅。相关部门已注意到部分热点城市房租上涨情况，并出台了相关措施。8月31日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确提出城市住房租金年度涨幅不超过5%。近期，上海、北京、深圳、武汉等地均出台政策稳定住房租赁市场。

9月18日，上海市房地产经纪行业协会官方微信发文称，当日，在上海市房地产经纪行业协会组织下，自如、建信、相寓、唐巢、魔方、领寓、安歆、闲猫、链家、中原、我爱我家、太平洋等12家企业代表签署承诺书。12家租赁企业、经纪机构做出六项承诺，并向全行业发出倡议。租赁企业的承诺内容包括不哄抬租金、不虚假宣传、不克扣租金、不恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮;经纪机构的承诺内容包括不哄抬租金、不虚假宣传、不赚取差价、不隐瞒欺诈、不参与群租、不推诿扯皮。

为稳定上海住房租赁市场，自如、建信、魔方、相寓等8家租赁企业明确承诺，今年底前挂牌出租房源不涨租金。在上海租赁市场，有少数职业二房东，通过低价收房源、高价出租，赚取租金差价，给一些租客的生活带来了负面影响。企业联手发出倡议，整顿违规现象，对于沪上租赁行业健康长远发展将带来积极影像。