正月初六，记者实地走访福田CBD、南山前海等片区，发现大部分二手房中介已经开门迎客，不过每个门店仅有一到两位值班人员，预计到正月初八才会全员上岗，跟往年并没有太大不同。受疫情防控就地过年倡议因素影响，今年春节留深过年人数创历史新高，但是深圳二手房楼市“小阳春”并没有因此提前到来，甚至可能比往年晚到一两个月。

2020年，深圳楼市如同深圳的气温一样，全年很“热”。2021年1月15日，国家统计局公布2020年12月份70城房价变动情况，二手房方面，深圳同比上涨14.1%，领涨全国。房产中介机构表示，去年深圳二手房是继2015年之后又一个“大年”，福田、南山部分楼盘二手房价格较2019年上涨超2成。

2021年2月8日，深圳发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，提出要以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，给深圳的3595个小区“明码标价”，各小区成交参考价格普遍低于当前的实际成交价格。值得注意的是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在公开解读二手住房成交参考价格发布机制的时候提到，商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考。对于二手房成交参考价，受访的房产中介均表示具体细则仍未收到通知。

“目前二手房新政策细则尚未出台，预计节后两个月市场处于新政策观望、消化阶段，二手房交易量可能会下降。”深圳市客安居地产置业顾问有限公司负责人刘海分析，福田区部分楼盘成交价单价已经达到每平方米11万元至15万元，许多小区的参考价才8万元，这样一来，如果银行按照参考价进行放贷，购房者首付将提高到5成到7成。刘海认为新规出台后将让深圳二手房进入价格稳定期，房东“惜售”的情况会减少，对于刚需而言是一个“上车”的好机会，房价的稳定更有利于促成二手房成交。

“2015年我国开始实施全面二孩政策，今年四五月份第一批二孩将迎来小学报名季，对于刚需购房者而言今年四五月份或将是一个集中交易期。”Q房网南山前海区副总经理陈建分析，往年春节期间为深圳楼市淡季，一般在三四月份出现楼市“小阳春”，而今年春节前二手房新政出台，随着银行贷款细则的跟进，今年楼市“小阳春”可能会推迟出现。陈建认为目前深圳二手房价格处于阶段性高位，“对于房东而言，未来一段时间房价上涨空间有限，现在遇到合适买家出手是一个不错的选择。”