2021年，北方核心城市，天津，青岛，郑州，西安，房价不可能再跌，而且大概率要反弹。

具体原因如下：

一、疫情影响下，全球持续无底线放水，我国不可能独善其身，核心城市优质资产，仍然是保值增值的大杀器。

二、北方核心城市自最严调控以来，已经阴跌三年，基本上到了跌无可跌的状态，二手房已经横盘筑底。

三、北京已经暗流涌动，上海房价已经摁不住了，深圳已经涨完一波，个别南方大城市的楼市引擎也已经启动，热钱已经从上到下传递开来，板块轮动效应已经开始。

手中尚有余粮的买房者，到了该出手时就出手的关键时候了。

楼市三年一波小行情，五年一波大行情，从来没有变过。

2020年天津新房平均房价总体上是下跌的，除三月份受到央行货币政策变化的影响，天津新房价格出现了短时上涨外，从2019年末的20952元/㎡一直跌到2020年12月的19729元/㎡，当年跌幅高达5.837%。

因此，研究房价市场时多采用的是二手房平均房价。

在北方的新一线城市中，天津、青岛、郑州、西安和济南，这五个城市名列前五名。

我们分析一下，在2021年初天津、青岛、济南、郑州和西安五城二手房平均房价情况，天津在北方五城中高居榜首，达到2.61万元/㎡;其次是青岛(2.12万)，列第二位;第三梯队是西安(1.59万)、济南(1.55万)和郑州(1.41万)。

因此，单从房价市场层面分析，天津无疑仍然是北方城市群中的(除北京之外)老大。

目前针对类似于上海房价大涨，相关部门是很重视的，对于贷款额度下了严控指标。

目前我国房地产贷款比例已经达到了39%，而美国出现次贷危机时候房地产贷款比例是32%。所以追高买房的，特别是盲目加杠杆的还是要理性点。

不过要房地产大跌应该也不会那么夸张，毕竟高额土地出让金太诱人了。特别是像上海这样的一线城市，手上的牌还挺多。

而人口密度小，外地人口有没有流入的城市我们觉得还是追高买房挺危险的。

疫情阻断回家之路，地产销售或再受影响。

历来每年春节至少7天的假期，是房地产销售旺季，大多数人选择在此时返乡置业。但是，2020年春节受疫情的影响，住房销售市场近乎冰封。

随着2021年春节的临近，疫情又有了蠢蠢欲动之势，各地疫情频繁出现，疫情防控压力大增。

为了防止疫情反扑，各地不断出台春节期间的疫情防控政策，建议在外务工人员当地过春节，这势必会打乱一些人的春节归家计划，房地产年底的销售旺季或将再次被疫情打断。

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