据上海发布消息，经上海市政府同意，上海市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，自2021年1月22日起实施。

第三条：严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这意味着，通过“假离婚”买房这条路，已经行不通了。

第四条：调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

也就是说，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

除此之外，新政主要体现在增加供给、增加商品住房用地供应，强调了优化土地供应结构，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。

当然，增加供给的举措还有：加快推进旧区改造、城中村改造等城市更新改造项目，以及扩大租赁住房供应等。

另外几条涉及住房信贷政策、商品住房销售管理、房地产市场经营秩序等方面，都属原有政策严格执行。

新政还强调优先满足无房家庭自住购房需求，完善上海的公证摇号选房制度，向无房户倾斜，通过两次摇号选房的方式，优先满足无房家庭的居住需求。

同时坚持租购并举，扩大保障性租赁住房覆盖面，通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。

近期上海部分地段、部分类型房子出现一些过热苗头，据了解，上海新房、二手房在销售过程中的投诉日渐增多，涉及房东跳价、违约，以及认筹金太多、退款周期长等现象。

此次新政重供应、调需求、强监管，也是对这些现象的有力回应，希望能够促进房地产市场平稳健康发展。