两小时涨40万、10天涨43%，房东宁愿付巨额违约金也要跳价，这一幕发生在2021年年初的上海。

在2020年全年社会消费总额下降的情况下，上海的房价为何还能如此坚挺?

01 去国外上学不如在上海买房

有人说上海的房价之所以快速上涨，是因为房产作为核心资产有着很大的升值空间，也有人认为随着人才不断涌入上海，上海的房价上涨是一种必然趋势。

上面所说的两种因素虽然会导致上海房价上涨，但是上海房价快速上涨的背后还有一层更重要的原因，那便是新外资的推动。

所谓新外资自然是为了传统外资进行区分的说法，因为新外资的所有人可能是黑头发黄皮肤的中国人。

在上海的众多房产，上涨速度最快的无非是二手学区房，尤其是徐汇区的一些学区房上涨幅度甚至达到百万之巨。

一些长时间在上海徐汇区买房的房价中介对于学区房普遍涨了20%-30%也深感意外，因为在他们看来作为作为全国经济最发达的上海，二手房学区房的房价已经是天花板的存在。

不过这些中介也给出上海学区房涨价的原因，一切都是疫情导致出国留学被限制，因而出不去的学生急需在本地解决教育问题。

而能够出国留学的家庭，一般在经济上都较为富裕，所以上海的学区房虽然是天价，但是他们看来还是能够买得起的。

而这些需求在短时间内涌入房产市场，导致了上海学区房迎来了快速升温。

之前像国内的众多媒体都曾报道过，上海的学区房单价已经接近20万每平，直逼汤臣一品的豪宅。尤其是在教育资源丰富的上海徐汇区，一套30多平的学区房最开始挂价为410万，最后却以498万的价格成交了，由此可见上海学区房的价格可见一斑。

而根据房产机构的数据显示，在2020年上半年，上海徐汇区房产的售卖还处在低迷的阶段，但是自从2020年10月以后，上海徐汇区的学区房迎来了一波疯涨，由此带动区域内的其他房产同时上涨。

不过在这里我们有个疑问，又不仅是上海市的孩子被限制出国留学，为什么偏偏上海的学区房上涨成为了全国的领头羊?

这是因为上海拥有其他城市所不具备的两个特质，一是上海出国留学的学生在全国来说名列前茅，二是上海是这些留学生回国之后最愿意去的城市。

美国著名智库布鲁金斯研究所曾做了一份统计，根据统计的结果，赴美留学的学生中来自上海的学生数量占据了第三的位置，而且在2020年，留学生回国工作的比例相较于以往直接上升了近60%。

上海作为中国经济最发达的城市，对这些留学生而言自然有着很大的吸引力。

或许这些留学生的家庭本来是想在国内先度过一段时间，等到国外疫情有所控制再出去留学，但是现今国外疫情的糟糕局面，他们很显然没有最初的自信。

作为中国高收入家庭的代表，既然不能在国外解决教育问题，那便只好选择在上海就地解决，这就是上海学区房能够在短期内上涨的重要推力。

02 卖了美国的房子来上海买房?

新外资的第二种类型便是以明星为代表的高净值，这部分人群买房完全是为了资产保值，与前面所说的教育原因天差地别。

前段时间，有媒体报道，演员吴秀波一直在降价出售自己在美国的房产，降价的幅度高达60万美元，甚至比当初购买的价格还要便宜。

根据美国地产协会的消息，在过去的一年时间里，中国买家已经抛售了近300亿美元的美国房产。

一向被认为是优质资产代表的美国房产为什么出现大范围的抛售呢?

前不久，关于中国经济出现了一个大新闻，受到疫情影响的中国经济竟然历史第一次突破了100万亿元的大关，而与此同时美国的经济却出现了2%左右的下滑。

并且根据国际货币基金组织等机构的估计，美国经济至少需要三年时间才能恢复到疫情前的水平。

所以说美国经济的下滑造成了房产市场的萎靡，由此引发了多数人对美国房产的抛售。

再加之美国防疫的糟糕表现，致使国内疫情长期居于世界第一的位置，这使得来自中国的买家对自己在美国的资产缺乏安全感。

而且前不久，美国国会发生了骚乱事件，还出现了伤亡情况，致使中国买家对于美国所提供的安全资产环境再一次出现了质疑。

相比而言，中国如今的疫情控制得当，成为世界抗疫的标杆，经济建设也在有条不紊地进行，这使得中国成为世界上少有的投资安全之地。

而且在疫情环境下，更多的中国人兜兜转转发现了自己的祖国才是最安全的地方。

不惜亏本套现的中国人，在拿到钱之后又会做些什么呢?

就目前的中国而言，房地产市场在大城市依然处于上升的趋势，所以在大城市投资房产自然成为这些高净值人群的不二选择。

李嘉诚曾经说过：投资买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

上海这座城市在经济和贸易方面具备着国内其他城市所不可比拟的优势，甚至在世界上都是屈指可数的存在，因而会成为高净值人群的首位选择。

在疫情的影响下，房产的国际化趋势正在被本土化趋势所取代，作为全球少有的投资安全之地的中国，在股市、债市接连爆发之后，终于轮到楼市爆发了!