自2016年9月26日起，南京，这座六朝古都终于重启限购，在严格贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”基础上，南京配合出台了购租并举、住房保障、人才引进等政策来调控大局，表面楼市骤冷。，在沉寂了近一年之后，11月14日，南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证，这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日，开盘时间为11月18日和11月19日。

不仅开盘时间统一，而且，开盘条件严格：

首先，推售的房源，在最终购房签约时，须首付8成;其次，需要提供至少200万元的定活存单或者本票，每个楼盘都有相应的指定一到两家银行定存，想要排两个楼盘的号，就需要在两家银行分别存入至少200万的资金，有的楼盘像保利天悦，需要预存400万元的资金。

最后，开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。

以上“八成首付、高额验资、异地登记”等特征，让这次集中式开盘也被称为“南京史上最严的开盘”，却不曾想，迎来了令人难以想象的火爆。

11月15日当日，不少买房人早早来到楼盘售楼处排队买房，一些热门楼盘的售楼处排队长达一千多米，小板凳、折叠椅成排队利器。不仅买房人行动起来、售楼处的销售员和银行开本票的柜员也都行动起来。在长长的队伍中，“黄牛”们也嗅到了商机，不时有“黄牛”上前招揽生意，声称可以花钱免排队，可以办抵押贷款。据人民网报道，15日上午9时，有楼盘项目的验资登记处排队超过3000人，该楼盘推出的房源为365套。

百万富翁排队抢房?这究竟是何原因?

1.投资投机需求，趋向优质资产

近些年房地产市场的快速发展，使部分人从中受“益”良多。投资投机客炒房暴富的羊群效应，使得很多人趋之若骛。另一方面，物价不断高涨，如可才能确保自己口袋里的钱不贬值，成了老百姓考虑的问题。在中国，老百姓投资的渠道是非常有限的，所以在高房价的带动下，买房成了我们老百姓首选方式。

其次，楼市“限价”造成了当地新房、二手房房价倒挂，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元。显而易见，这批新开盘房源确属不可多得的优质资产。买到就是赚到，资本逐利是天性，因此百万富翁不缺房，但也照样排队抢。

2.货币政策不再宽松，房地产银根紧缩

一直以来，宽松的货币环境是房价上涨最坚实的基础。进入2017年以来，央行几度发出货币收紧信号，信贷利率提升，房地产调控政策已经进入了“三认+三限”时代，即认房认贷认离，限购限签限价。

此次南京新房“八成首付、高额验资、异地登记”，从购房条件上来讲，提高首付可以减少购房者人数，从而也降低杠杆，降低炒房比率，验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队，从开发商角度来说，提高首付也为了在年底加速回款，毕竟随着银根紧缩和宏观调控，流入房地产市场的信贷资金被严格控制，房产商也需要在过年关。

看懂了以上两点，这天新闻也就不奇怪了，房产商为什么要这样卖?政府为什么要让它这样卖?百万富翁又为什么这样抢着买?都有其背后的金融逻辑。