你相信吗?在南京，已经出现了操作售卖人才购房证明的情况!一张人才证明，只需要1万块钱就能搞定。

南京为什么要紧急出台新的人才购房政策，提高某些认证条件，强调严打虚假证明，原因也正在于此!

Part 1

全国新年首个重磅调控政策，1月15日在南京出炉。

这项调控政策的内容是关于“提高人才购房门槛”的，即《南京市人才购买商品住房办法》。

表面看起来并没有什么惊天动地，但其实确实一项十分必要且及时的新政。

因为人才购房证明的钻空子操作和买卖，早已经开始出现!

下面是前不久一位购房者发来的买卖人才购房证明操作者的信息，为了吸引微信用户关注，上面标注了许多江北新区和南部新城的热门楼盘。

而办一张人才购房证明，竟然明码标价收费1万元，定金需要8000。

想要通过这个途径来办出人才购房证明，满足以下4个条件就可以：

Part 2

我们从这个买卖“人才购房证明”的操作条件要求中，大致可以分析出他们的操作方式。

在2019年发布的《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》中，关于人才房的供应对象条件是这样表述的：

注意标注红框的几条，对符合条件的硕士学位，以及本科人才，是没有缴纳社保时间要求的。

这样，只要一位符合本科以上学历条件的购房者，通过与符合条件的企业签订1份1年以上的劳动合同(很好伪造)，再伪造出一份高级技师职业资格、或是50万元的纳税单，就可以开出人才购房证明。

如果是硕士，那就更好办了，只要与符合条件的三类企业造出一份签订1年以上的劳动合同，并开始缴纳社保，就可以开出人才购房证明。

至于其他条件：

社保停缴1-3个月，是办理缴纳符合人才要求公司新社保的必要条件;

南京无房，一年内无交易记录，则是开出人才购房证明的硬性条件。

这两个条件一条涉及人社局系统、一条涉及住房交易系统，无法钻空子做操作，所以必须符合。

因此，这张价值1万元的“人才购房证明”之所以能开出来，破口就在符合条件的三类企业。

通过这个方法钻空子开出的“人才购房证明”，并不是假证明，而是一张货真价实的证明，因此能够通过住房监管机构系统的筛查。

但拿着“人才购房证明”的人，并不真的符合人才购房资格的规定。这对真正需要购房的人才，显然是不公平的，对楼市调控的目的，显然也有扰乱作用。

甚至，这个事情处理不好，还会影响到南京的人才引进效果和城市的健康发展。

Part 3

为什么说1月15日南京市新出台的《南京市人才购买商品住房办法》非常及时?因为它非常精准的堵上了这些钻空子买卖“人才购房证明”的途径。

这次新版《南京市人才购买商品住房办法》的主要变化如下：

1、硕士学位需与单位签订1年及以上劳动合同，在南京缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税;

2、45岁以下本科学历需与单位签订1年及以上劳动合同，在南京缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税;

3、企业应认真履行主体责任，承诺对本企业人才购房申报的真实性负责，伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，按规定纳入企业征信系统并向社会公布，情节严重的，追究企业法律责任;

4、人才在申请购房服务过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其人才购房资格，未购房的注销其《人才购房证明》，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案。同时，2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

这4条与2019年版不同的部分，可谓条条精准，条条致命。

为符合条件的硕士与本科学历加上缴纳社保时间的条件，造成与人社局系统的必要连接与核实，让钻空子开“人才购房证明”的可操作性变得几乎没有。

而对企业则直接点名：伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，会得到应有处罚。相信没有一家企业的工作人员，敢冒着被取消企业所有人才购房资格申请的险，去蹚这个浑水。因为如果暴露，立刻会被千夫所指。

对申请个人的规定也十分严苛，如果弄虚作假被查实，可能连购房资格都没了，还会被计入诚信档案。

南京市这次的新政堵漏洞，确实即及时又精准，必须点个赞。

当然，这并不是说今后就可高枕无忧。世界上没有完美的规则，只要有获利空间，就会通过其他方式或途径，被人找出新的漏洞来利用。这需要社会监督和规则制定者继续保持警惕。

维护楼市购房规则的维护，关乎每一个人的公平，需要大家共同监督。(文/房先生)