抢人大战对城市有何影响?

据了解，根据住建部最近公布的《2019年城市建设统计年鉴》(下称“年鉴”)，目前有30个城市城区人口超过300万人，其中超过1000万的超大城市有6个;位于500万到1000万的特大城市增至10个，济南晋升为特大城市;此外，位于300万到500万之间的I型大城市有14个。其中上海、北京、重庆城区人口超1500万。

众所周知，城区人口关乎城市能级，也关乎土地、教育、医疗等公共资源的配置。因此城区人口很重要。无论是常住人口还是城区人口，都已成为各大城市提升城市能级的关键因素，抢人大战日益白热化。

据了解，就目前而言，2020年广州、苏州、南京等城市均发布了一些人才落户购房的优惠政策。例如广州，凡是拥有大专及以上学历、全日制技校高级工班毕业人员，年满28岁以下，缴纳一年社保即可在广州市白云、黄埔、花都、从化、增城、番禺和南沙7个行政区域内落户成为新广州人。

根据58房产研究院分析得知，抢人大战出现了三个变化。

变化一：核心城市抢人动作加快，如果说以往的抢人政策三线城市门槛更低的话，2020年核心二线城市的政策也频频加大力度。

变化二：人才政策的边际效应明显递减。目前全国除了北京、上海两个城市放松的力度较弱外，其他城市几乎都是“火力全开”阵式。

变化三：对楼市影响开始分化。人才政策对于楼市的影响主要是通过拉动人口流入来实现需求侧的增长，但不同的城市，尤其是二线城市楼市环境对于人口的吸引力也存在巨大差异。

58安居客房产研究院西部分院安Sir-文艺复兴称，人口数量和人口质量一定程度上会反映在房价上。人口流入多和高质量的人口将拉动房价上涨。因此，抢人大战对城市楼市和房价都一定程度有影响。

大城市房价涨幅收窄

既然大城市人口流入增多，高质量人口增加。那么大城市房价上涨空间就很大吗?

据了解，12月21日，全国住房和城乡建设工作会议，不仅强调要“解决好大城市住房突出问题”，加大城市治理力度，推进韧性城市建设，还重点提出 2021年坚持“房住不炒”，稳妥实施房地产长效机制方案， 促进房地产市场平稳健康发展。同时规范发展住房租赁市场。

58安居客房产研究院西部分院安Sir-文艺复兴称，全国住房和城乡建设工作会议，进一步明确了2021年房地产发展方向，稳妥实施房地产长效机制方案。租赁市场整顿已提上重要任务，2021年租赁市场机遇与风险并存，解决好大城市住房突出问题”成为重中之重。因此，大城市一方面受人口流入影响拉动房价，但对房价影响有限;另一方面受宏观调控影响，即2021年大城市住房问题被重点解决。2021年大城市房价涨幅将收窄，房价上涨空间变小。