俗话说得好，“房产税”未到，“房租税”先行。

1月1日，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》。

这份公告明确规定了“出租房屋需要纳税”。此次政策对于个人出租房屋的个税政策进行了规范，也是地方比较明确“出租房屋需纳税”的案例。

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来都来了……总不能糊里糊涂，

我们先来看看具体要怎么交钱。

公式是：应纳税额=应纳税所得额×税率

个人出租住房的个税税率可以打对折，是10%;

个人出租非住房，税率没有减免，依旧按个人所得税法规定20%的税率征收个人所得税。

当然，并不是说所有房东都得缴纳个税，首先那些月租金收入在800元以下的房东是免征个人所得税的。

如果月租金收入超过800元，可以按照两种方式计算应纳税所得额。一种是针对能够明确自己各项成本的二房东，另一种是针对一房东的。

计算方式有点繁琐，就不一一列举了。

但是打工人们心里都明白，表面上是劫富济贫，实际上……

对，房东一定会把房租税的成本转嫁给租客。

该通告一出，网友们也坐不住了，纷纷发表自己的观点。

有人认为，羊毛出在羊身上，收房东的税，房东肯定会涨租的，最后受罪的还是租房人。

有人表示，感觉房租要上涨了，以前买不起房，现在也租不起房了。

也有房东表示，只能涨租了。

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这种冲击对于租客来说也不是第一次了。

记得2018年年底，国税总局发布2018年第60号公告，宣布从自2019年1月1日起实行《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》。

这其中就包括了住房租金扣除一项，根据规定没有自有住房而发生的住房租金支出的个人，可以按照标准定额抵扣，比如我在上海就可以抵扣1500元的租房支出。

然后在个人所得税的app里你需要申报，申报的时候有一项是填写合同编号和房东信息的。

于是，这一个税抵扣办法正式实施的第一个星期，在不少城市的房东圈就传出“纳税人房租抵扣个税将导致房东多缴税”的言论，根据他们的计算，租房人享受了50、60元个税减免，房东需要交的各项税费加起来要500、600。

于是出现一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况，这时一篇名为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了!》引起了社会广泛讨论。

这让国税总局不得不马上通过转发海南日报的报道《海南税务：房租抵扣个税可放心申报 不会追缴房东租税》直接表态，而且还紧急更新个税app，将房东信息变成可填可不填，这才让整件事告一段落。

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即便如此，2019年的房租还是涨了。

以深圳为例，在2019年上半年，深圳众多城中村、小区房租出现明显的上涨，房租普遍上涨200、300，而一套房子涨幅在2、3千也不少。

根据中国房地产业协会的数据显示，2019年7月，深圳月均房租达到2866元/36.6平米，同比涨幅达到29.68%，涨幅仅次于成都。

而国内的其他大城市，7月房租同比涨幅基本超过10%，超过20%的也不在少数。

这一轮涨价，其实就是房东在把可能带来的税收压力转嫁给房客。

这次云南征收“房租税”，其实是为了针对了房屋出租不规范的现象。然而，对于房东而言，要缴纳个税，那么就会抵触此类报税工作，或者说会在租金中进行涨租。

再一次的，压力又来到了租客这里。

对于还在租房住的2亿多打工人来说，并不是一个好信号。

现在是云南一家，北上广一看很难不心动，紧接着就是全国推广。

以房东的尿性，他们会不涨租么?

只能说，前有蛋壳爆雷，后有征收房租税。

这一届租客，太难了。