8个省会房价跌回一年前，天津重庆郑州供大于求，你家的房子未来怎么办?1月6日统计局公布2020年11月份70个城市的住宅价格变动情况，35个重点城市走势中，深圳的涨幅达到了14.6%，而有11个城市跌回一年前，其中有8个省会城市，天津下跌了4.4%排第一，郑州作为人口最多的省会，下跌了4.3%，目前主要是华北地区，前期土地出让量大，有供过于求的局面。

不少城市的供应结构大量开发地皮，改善型需求比较少，相比之下华东和华南产业更具朝阳化，人口流动量增多，珠三角等发达地区各类人才流入较快，刚需房越来越多，深圳二手房平均87957元，外来人口居多，大多是35岁以下，高层次人才快速涌入，刚性需求屹立不倒。

资金集聚又有新兴产业，很多新型的城市供需矛盾紧张，成都、银川和沈阳涨幅8%，是以无房家庭优先，其次是棚改户，这些城市均有年轻人多的特点，未来的走势明显看好，沈阳更是东北之重，发展一直是标杆，集结了三个省的年轻人力。

目前来看南方普遍比北方的情况要好一些，而南部沿海的发展更是日新月异，成都也成为佼佼者，不少四川年轻人的首选就是成都，同时很多外地人愿意在成都养老，加上本身是旅游型城市，而青岛和济南都名列前10名，跌幅一直存在，主要产业化单一，人才的招收措施还需要加强。

有不少省会城市存在房价的平均，远远超过平均工资的情况，而能不能留下年轻人，才是下一步的重点，让年轻人在这个城市愿意扎根发展，生育下一代，才是未来发展的重头戏，像杭州等城市全力吸引人才，本科可落户，租房有补贴等措施，还是比较吸引人。

上海211重点大学本科可落户，将上海本地重点大学的毕业生，牢牢的吸引住了，成为北上广深门槛最低的城市，下一步城市的PK，就是人才的竞争，也是产业的竞争，你家的房子未来价格走势，肯定与所在城市的发展密不可分，有更多新兴产业的地方，更容易吸引人才，才会有更多改善型的豪宅出现。