目前市面上的房屋很多，价格也居高不下，这时购买“小产权房”就成了大多数人的选择，购买小产权房不仅不需要购房资格，而且相比商品房，小产权房要便宜很多，可是小产权房屋真的像传闻中的那么好吗?有没有风险呢?今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您讲解。

天上不会掉馅饼，收益与风险并存，事实上，小产权房屋并不像大多数人想象得那样好，购买小产房房屋还是有很大风险的。所谓小产权房，是指农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等费用，没有国家发放的土地使用证、预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，房产证也不是由房管部门颁发，而是由乡政府或者村民委员会颁发的。

那么，小产权房屋究竟有哪些风险呢?

首先，小产权房屋五证不全，正规商品房出售需要集齐五证的，也就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，如果没有这五个证件，是不能办理房产证的。

第二，如果小产权房屋遇到拆迁，很难拿到补偿。小产权房屋是建设在农村集体土地上的房屋，从法律层面上来讲，是属于违章建筑，如若与国家规划发生冲突，住户是拿不到拆迁补偿款的。

第三，小产权房屋的房屋质量很难得到保障，小产权房没有正规的验收单位，这时有些开发商为了获取利益最大化，可能会偷工减料，在此之后，如果房屋在使用过程中，出现各种问题，在法律层面上都是不予保护的。

最后，小产权房屋转让也是有风险的，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。简单来说，小产权房屋只有使用权，而没有所有权。根据《土地管理法》的相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，也就是说，这样的房屋在购买之后不能合法转让过户，所以对房屋的保值和价值增长都有一定的影响。

所以，购买小产权房屋是有一定的风险的，在遇到拆迁时也比较难维权，在签订买房合同时一定要注意是否有相关的证件，如果对方存在明显的欺诈、隐瞒，可以请求法院撤销合同，请求赔偿损失。

史律师提示：遇到征地拆迁的问题，一定要注意保存、收集相关的证据和信息，避免自身处于相对被动的状态，对政府某些违法违规行为进行记录，委托专业律师，以期保障合法权益不受侵犯的情况下，更多的争取拆迁补偿权益。