四大一线城市广州涨幅最大

11月份商品房价格出炉，四大一线城市北京上海广州深圳新建商品房价格环比上涨0.2%，其中上海深圳持平，北京下架0.1%，广州上涨0.9%;二手房方面集体小幅上涨，最高是广州涨0.8%，上海0.3%，北京0.5%，深圳0.6%。

可以看出，四大一线城市房价日趋稳定，不管是一手房还是二手房。

今天已经12月14日，还有一个最新的LPR将公布，从目前看，LPR从4月至今均未有变化，其中1年期3.85，5年期的为4.65，大概率这个月的LPR也不会有变化。下一年的贷款利率大多数人都是以12月的为准，可以确定自己下一年的还款金额有无增加减少。

房住不炒开始见效

房住不炒，看来已经进入深水区，随着一线城市和热点城市的调控升级完善，房价正在逐步进入稳定的发展时期。

虽然一线城市及热点城市与其他的小城市出现分化，但市场预期都已经进入了稳定健康的发展通道，房地产的长效机制已经得到有效体现。

深圳作为改革开放的排头兵，楼市政策的市场反应通常也是全国最快的，而11月份深圳无论是一手房还是二手房的价格波动幅度均不大，属于正常的市场行为，可以确定，至少未来的三四年内，房价都不会再出现大的涨幅，当然，也不会暴跌。

广州各区的均价逐渐拉平

广州一直是四大一线城市中，房价最低，也是最稳定的一个城市。这一次广州不管一手房还是二手房，涨价的幅度都是一线城市中的首位。

笔者认为是因为相对来说，广州的房价在调整中，而且以往价格较低的洼地里，正在被慢慢填平，所以整体的均价在提升。广州的房价向来也是最为健康的，毕竟珠三角的城市群体，经济发展比较平衡，广州的周边有中山东莞佛山等城市，这些城市极大地缓解了广州的压力，总体来说供需较其他城市要平衡得多。

东莞今年算爆发的一年，毕竟处在两大一线城市之间，位置可谓得天独厚，承接了广州深圳的外溢产业，人才流入，再加上本身的基础底蕴，以及得益于粤港澳大湾区的规划，和广州都市生活圈及深圳都市圈的概念，东莞这个洼地经历了今年的大涨，也在逐渐被填平。

当然，东莞的未来发展，依然值得期待，毕竟产业人口在持续流入，虽然经历今年的大涨，不过比起广州将近4万/㎡和深圳的8万/㎡，东莞仍然具有相当大的吸引力。部分镇区的价格依然还有相当的优势。

总体来说，房价将会进入一个相对稳定的时期，刚需可以多看看，选到合适的上车机会。