据中国房价行情数据显示，截至今年8月全国房价破万的城市数量达到72个。从全国平均房价来看，今年6月起，全国平均新房房价已经突破万元，进入万元时代。

在房价不断上涨的大背景下，却又出现了一座“空城”，这引起了不少媒体的警觉!

一、辽宁阜新房价崩盘了吗?

最近网传辽宁阜新房价从1.1万暴跌至6000元，总价暴跌，这实际上并不是辽宁阜新房价的总体情况，顶多是个别楼盘价格下跌。

辽宁阜新房价跌了吗?真的跌了!

据安居客阜新房价历史走势数据显示，2017年5月阜新房价最高达到了4200元/平米，2018年到2019年，阜新房价一直处于上下震荡，震荡区间稳定在3400-3600元/平米左右。

阜新的房价没有跌的那么夸张，但总体确实跌了不少。

除了阜新，还有不少城市因房价低而备受关注：他们分布在宁夏、新疆、甘肃、陕西，黑龙江，辽宁等地区，包含了：双鸭山、鹤岗、铜川、七台河、鸡西、石嘴山、佳木斯、大兴安岭、博州、玉门、铁岭等城市。

这些地方有两个共同点：

1、房价较低，平均房价3000-6000元/平米;

2、人口净流出，区域人口数量开始走下坡路。

二、房价下跌原因

全国新房均价已经破万，进入万元时代，不过，全国楼市分化也越来越明显，大城市持续上涨，中小城市上涨动力稍显不足，不少城市还出现了一定幅度的下跌。

根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2017年发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示：

1、2017年中国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率达21.4%，二三线城市空置情况更为严峻。

2、2011年、2013年、2015年和2017年中国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%

3、二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%

三线城市与二线城市平均空置率都超过了20%，绝大多数二线城市人口为净流入，三线及以下城市，人口净流出的城市并不少。

辽宁阜新就就处于这份表中，2018年阜新常住人口减少了6.8万，是辽宁人口流出最多的城市之一。

小学生人数更加能够反映出一个城市未来人口增长潜力，2010年阜新小学生人数为95744人，2019年减少至71339人，减少了2万多人。

人口流失的背后是更深层次的经济发展原因。

目前，不少人口流出，房价下跌的城市“重点”城市，都属于资源枯竭型城市。

比如阜新就是第一批资源枯竭型城市，除此之外还有石嘴山、大兴安岭、铜陵、铜川、七台河、玉门、鹤岗等较为“出名”的低房价城市。

在经济发展转型阵痛期，这些城市不得不面临产业淘汰、产业升级带来的短期影响。

房价下跌的三大原因：

1、上述所说人口流失，没有足够的人口增量，就没有足够的购买力来支撑房价。

2、过去很多城市处于大刀阔斧的货币化安置阶段，制造了大量的住房需求，随着2017年楼市降温，棚改放缓，退潮后，这些裸泳的城市一下子就浮出来了。

3、最根本的原因还是一个城市能不能留住人才，经济发展速度是否足够、是否能够持续发展，医疗、教育、文化等软实力也是留住人口的硬指标，显然中小城市的竞争力远不如大城市。

住房不炒之下，房地产市场会趋向于刚需市场，楼市分化还将更加明显，这些房价下跌的城市想要稳住房价，最好的方法就是留住人才完成产业升级。