每年的12月都是开发商回款的关键时期，因为年底要冲刺全年销售任务，还要结算工程款，各种税费也需要在年底之前结清，因此年底开发商资金压力大，会给出很大的让价优惠来吸引购房者，但购房者不能轻易被诱惑，牢记业内人给出的5个忠告，能让你买房少走弯路。

第一，要远离特价房

年底的时候，开发商除了折扣和赠送礼品等优惠外，肯定还会有一口价的特价房源，这些房源的价格看上去非常有诱惑力，但贵有贵的道理，便宜有便宜的秘密，这些特价房源往往同时具备楼栋位置不好，楼层不好，户型不好等等缺点，入住之后会非常糟心。

还有一些产权有问题的特价房，比如五证还没有办理齐全，开发商以着急回款为借口，低价卖给购房者，或者开发商已经把房子抵押给了银行，为了恶意敛财，又把房子卖给了购房者，这样有产权问题的房子，万一是违规建筑，或者开发商破产跑路，房子被银行收回，购房者就要面临钱房两失的风险。现在一套房动辄百万上千万，光是房子的首付，可能就要掏空全家人的积蓄，如果买错的话，试错成本太高。所以刚需千万不要贪小便宜买特价房。

第二，要远离工程抵账房

很多开发商都没有自己的施工单位，而是把自己的楼盘项目外包给其他单位，也就是承建商，一般到年底的时候，开发商就要给承建商结算一年的工程款，如果正好遇到开发商资金周转不过来的情况，可能就会把已建好能出售的房子以成本价抵给建筑商，然后承建商再以低于市场价好几万的价格出售，其实就相当于是开发商把房子卖给了承建商，然后你从承建商手中买了一套可能有抵押的二手期房，这其中的潜在风险可想而知，后期万一出现购房纠纷，开发商和承建商互相踢皮球，购房者只能是哑巴吃黄连，有苦难言了。

第三，多对比几家贷款银行

贷款买房时，不会指定必须用哪家银行，但是一般开发商合作的银行，贷款审批容易通过，所以大多数置业顾问会带客户去楼盘合作的银行办贷款。不过购房者要知道，银行也是商业机构，为了最大程度的吸引客户，每家银行给的贷款利率也是不一样的，如果你对自己的征信和流水足够自信，那么完全可以多对比几家银行，然后选择一个利率较低的银行，或者你能通过社会关系找到利率更低的银行，也可以自主选择贷款银行。

第四，要多储备买房知识

如果你完全是一个小白，就贸然去售楼处看房，很容易被房产销售人员牵着鼻子走，结果被坑了都不自知。因此在看房之前，事先在网络上了解一下当地的楼市政策、选房技巧很有必要，最起码要了解当地的限购、限售、限贷政策，还有选地段、选楼栋、选户型、选楼层方面的知识，还要了解一些避坑指南，这样才能最大限度买到不让自己后悔的房子。

第五，可以多看看二手房

开发商降价通常是在12月，但是房东降价多数是在春节之前，快到过年的时候，一些做企业和做生意的人一年可能没怎么挣钱，甚至是亏了不少钱，为了安稳体面的回家过年，可能就会转手几套非自住房产应急，这个时候房东着急卖，就会以低于市场的价格转手，砍价空间也会更大，因此从现在开始，大家也可以重点关注一些优质二手房房源。