回顾近几十年中国房地产的商品化历程，可以说是房价一路高涨，而到现在这个阶段房地产中的泡沫到底有多大?房地产到底有没有风险?能不能管得住?这些问题都摆在现实面前。

央行高官，银保监会郭树清主席在近日发表的公开讲话中表示，一定要坚决抑制房地产市场的泡沫。郭树清主席表示当前我国金融方面存在灰犀牛，而最大的灰犀牛便是房地产!

回顾世界金融的发展史，可以说房地产与世界经济和金融的繁荣和衰败有一定的关系。因房地产而产生的全球经济和金融危机有100多次，而全球仅有130多次的金融危机，可以说房地产主导了近80%的金融危机。

最近一次的金融危机可以追溯到2008年美国次贷危机，当时由于房地产的崩盘引发了美国经济的衰退，当时房地产贷款占到美国GDP的32%以上。如此庞大的比例，也导致当年美国次贷危机产生了一系列的连锁反应。

结合我国当前的房地产市场发展情况，当前房地产市场的形态正在发生变化。虽然目前全国各地的房地产形势不一，北上广深等的房价依然坚挺，但在三四线城市出现了一定程度的走弱。

而相比于美国次贷危机是房地产占GDP的32%，我国目前的相关贷款占到了银行贷款的40%左右，当然这还不包括很多隐形的资金流入到房地产市场。这也是郭树清书记表示，当前房地产市场是最大的灰犀牛的原因。

可以说，这已经不是第1次权威人士对房地产市场进行的认识。而此次直接定义为房地产是最大的灰犀牛，可谓是非常权威的官方定调，表明了当前房地产市场泡沫的严重程度。

从P2P的发展历史中可以看到，权威定调可以说非常具有有效。之前P2P经历繁荣发展在2018年，郭树清主席曾公开表示，如果理财产品的收益超过6%，那就要慎重，而一旦超过10%，那一定要做好损失全部本金的准备。

随之而来的是P2P行业的大幅萎缩，从2018年发出警告之后，P2P行业的规模从巅峰时期的6000多家降到了0家。可见类似的权威性的公告到底有多么重要。

那这一次，房地产市场的权威定调为最大的灰犀牛，到底释放了什么样的意图和信号呢?我们最常听到的经济学概念，一个就是黑天鹅，另一个就是灰犀牛!黑天鹅是指非常罕见的具有重大影响的事件，而灰犀牛则表示我们经常见到却容易被忽视的危机!

房地产到底为什么被称为最大的灰犀牛呢?其实从数据我们可以非常直观了解。

目前经常可以看到很多城市有抢地抢房的热潮，炒房仍然是一个长久不衰的话题，但背后的危险却很少人关注到。其实目前的房价已经跟经济的基本面产生了分歧。

一组数据可以显示，目前全国的居民杠杆率已经超过了60%，居民杠杆率简单地说就是居民债务与经济发展GDP之间的比值。这个比值越高，说明居民的负债越高。

而从当前的全国房价收入比来看，很多城市超过了10。其中最高的是深圳房价，收入比已达到了35，北京上海甚至超过了20，而这个指标在国际社会通常维持在3~6之间。

可以说这样一组数据显示了当前房价的过高。

当然这背后政府也认识到了房地产市场的现状，因此出台了很多的措施，严控房住不炒的政策。房地产回归健康发展，经济才能更稳健，当然遏制房地产的泡沫，将房地产定调为最大的灰犀牛，并不是在打压房地产而是想让房地产回归正常健康的水平。

房地产市场是一个非常重要的行业，权威人士对此进行了定调，作为最大的灰犀牛，大家一定要关注。