十月份，海口三亚新房价格持续上涨的第5个月!

近日，国家统计局发布的《全国10月70城大中城市新建商品住宅销售价格指数》中显示，10月份在新房价格方面，海口环比上涨0.2%，同比上涨2.3%;三亚环比上涨0.7%，同比上涨高达5.9%;在二手房价上，海口环比上涨0.7%;三亚环比上涨0.1%。

自6月份以来，海口三亚的新房价格都是呈现稳定上涨的趋势，二手房价也是处于持平或者微涨的状态。

从资料中可以看出海口、三亚房价新房价格环比涨幅高于很多个二三线城市的平均水平。

近两年，全国各地都在坚持“住房不炒”政策，同时加紧楼市调控，为楼市降温。特别是海南，多次加码调控——限购、禁建和控批，坚决“戒掉”房地产的隐和不做房地产加工厂等。

虽然海南楼市收紧调控，但由于自贸港的红利刺激，楼市一片火热，房价持续上涨。

为什么在全国加紧楼市调控多地出现房价下降的大环境下，海南房价一直上涨?

主要原因有三：

一、调控力度有限

限购导致外地人在海南购房门槛加高。但为了打造高水平的世界自由贸易港，海南逐步放宽人才引进政策，吸引更多的国内外人才来琼创业就业。

人才引进政策从另一方面看就是放宽外地人在海南购房的条件。而人口的流入对当地的房价有很大影响。

二、自贸港的政策红利

众所周知，海南是全国最大的自贸港，将会打造成全球最高水平最大开放的自贸港，堪比香港新加坡和迪拜。

而海南拥有全国独一份的“零关税、低税率、简税制”政策和全国最为开放的贸易投资政策，在未来的5—10年，将会吸引全世界的企业入驻。截止10 月份，已经有大唐集团、兖矿集团、中石化、中海油和山东鲁能等世界500强企业落子海南。产业聚集化将带动社会经济发展;深圳就是一个很好的例子。

三、海南的稀缺资源

海南是中国最南端的城市，四面环海，拥有四季如春、冬暖夏凉的气候，是国人过冬和养老旅居的首选之地。海南独特的自然资源，吸引着越来越多的人来琼定居生活。

了解海南的人都知道，海南土地面积约3.54万平方公里。2017年省住建局禁止在海边开发项目，禁止建设100平米以下的小户型;2018年中部地区(琼中、五指山、保亭和白沙)开始限购，只面向本地居民家庭销售;2020年初，严批少批商品房住宅用地。多重调控下，海南开发商能拿到的土地越来越少，建设成本越来越高，商品房越卖越少，特别是海景房，已经成为海南的珍稀房源。

小结：

结合当下楼市，海南调控政策虽有放宽，但主基调还是坚持“房住不炒”，维持房地产市场的平稳。所以接下里的下半年海南房价仍处于小幅微涨的趋势。