很多人认职的东西，只是他想要的，而那往往不是真相，或者不是真相的全部。著名经济学家罗宾逊夫人说过：“我为什么要学经济学，就是为了不上经济学家的当。”

今年以来，有一些经济学家在各种场合告诉我们，经济下行，房住不炒，房价一定会下跌。但深圳、杭州、成都、东莞、珠海……却“逆市”上扬。是回光返照还是规律如此?

今年深圳楼市已经不能用火热来形容了。光明新区一个楼盘开盘，不到400套房，引来9000余人认筹，不到4.5%的中签率。

甚至有个别楼盘清盘，5套房1100人摇号，中签率低至0.4%。想要买到新房，基本等同于中彩票。在深圳买房，最大的困难不是没钱，而是房源太少，买家太多。

在深圳，手握现金找房的人太多。这样旺盛的需求催生下，深圳的房东们又有了新玩法。

如果一套房子位置、户型都不错，房东是不允许个别人来看房，如果需要看房，统一预约固定的时间，并且看房人要先交500-800不等的看房费，不论是否成交，看房费不退。

即便如此，如果确是“笋盘”，看房的客户仍然络绎不绝，房东光看房费都能小赚一笔，这就是魔幻的深圳楼市。

今年以来，深圳的楼市打了很多人的脸，在疯狂的价格背后，是旺盛的需求。深圳最好卖的一是高端住宅，二是学区房。买房人是挣了钱的置换客户和望子成龙的父母。如果把这些需求当成炒作，也未免欲加之罪了

除了深圳，广州、杭州、成都、宁波、南京、北京、上海等一线、准一线城市的房地产表现也非常不错，旺盛的需求仍然是楼市复苏的原动力。

5月以来，房地产市场逐渐火热，各地加速卖地，杭州、南京、成都等地“万人摇号”场景再现，下沉的三四线城市的售楼处也挤满了购房者。

因为疫情被压制的需求集中暴发出来。尽管“房住不炒”已经深入人心，但我们也要看到，大部分购房者缺少投资知识和投资渠道，不动产投资稳定且安心，不用费心打理。

因而存在着“钱存到银行，不如买套房”的逻辑。加上过去经历过房价的上涨，所以只要有机会，人们还是会选择投资房产。

限售、限购政策的存在，在某种程度上也使得一部分商品房成为“稀缺”产品，“物以稀为贵”的道理同样存在于商品房中。

从市场的角度来看，只要大部分人认为此种商品稀缺，则价格会持续上涨。一线城市的优质房产是稀缺产品，房东们都很精明，所以才会有待价惜售。

大部分人都在说，房价太高了，很多人买不起房，一套房穷尽一生的积蓄，房价要降啊。

但我们静下心来想一想，房子自古以来就是贵重之物，房子并非人人能消费的商品，不论朝代，不论中外，为什么现在就要便宜呢?

房地产闭着眼睛投资的时代已经过去了，二八定律同样适用，20%的城市才有投资价值。在这20%的城市中选择地段、选择楼盘，选择适合投资的房子，这些房子，不用担心会降价。

任何国家好城市的好房子，都是稀缺品。物以稀为贵，贵重的价值一定会通过昂贵的价格来反映。