说起今年的城阳楼市，可以说是经历了一番大起大落，高开低走，实在是刺激至极。

年初的共有产权房一鸣惊人，让城阳一度超越西海岸新区，成为青岛楼市最为火热的区域;但随着政策的不断深入，各种问题开始浮出水面，黑中介、潜规则、暗箱操作……一系列问题的曝出，让城阳楼市彻底失去了共有产权的光环，成交也是一落千丈。

而在经历了一番沉寂后，近日，城阳公布了最新人才共有产权住房在售房源明细，15346套共有产权房能够拉动城阳楼市的发展，促成量价齐涨，成为了公众关注的焦点。

高开低走的共有产权

城阳、亦或是高新区，一直都被称为青岛楼市的政策试验场，限价、摇号等一些列青岛楼市政策，都是在高新区首先开始实施，而青岛的共有产权住房政策亦是如此。

今年3月份，城阳区出台包括人才共有产权住房、支持人才12条等人才政策，为人才工作、生活构建起全方位、全周期的服务生态体系，让更多人才融入城阳、扎根城阳，释放创新创业活力。新政实施以来效果显著，城阳迅速成为各类人才关注的焦点。

尤其体现在房地产市场上，城阳区成为全青岛楼盘交易最为活跃的区域。据最新数据显示，3月30日-4月5日，青岛全市商品房(不包含保障房)网签共计2278套，其中城阳(城阳+高新区)共成交834套，领跑青岛，其中住宅成交725套，且各项目成交亮眼，青岛住宅销售前十位的项目均位于城阳区。

这样的成交数据，可以说是非常之喜人，但惊喜之余，很多业内人士也表示怀疑，共有产权政策真的有这么大的魔力吗?青岛真的有这么多人符合政策吗?

果然，事情并没有我们想象的那么简单!

问题曝光政策逐步收紧

在今年7月份的《问政青岛》栏目中，城阳的共有产权住房问题被彻底曝光，其中中介钻政策的空子，暗箱操作、潜规则等共有产权房存在的各种问题，被一一曝光，也为后续政策的调整埋下了伏笔。

7月14日，青岛发出通知，城阳区人才共有产权住房政策将作出相应调整。正常接受符合人才报名，但在新政出台前，人才共有产权住房协议暂停签订。

政策的收紧，成为市场急速降温的导火索，加上区域房价的持续上调，让不少申购者望而却步。据了解，进入8月，城阳新房成交大幅下降，8月第一周新房成交量降至173套，第二周成交183套，较之前大幅降温。

共有产权政策的收紧，一方面是政府加大了资格审核的力度，另一方面还提高了首付比例。除了政府给补贴的30%首付款外，首套购房者还要至少支付21%的首付款，二套房的购房者首付款要支付28%以上。如此一来，共有产权房零首付一说也就此终结，在房价普遍上调的情况下，不少购房者开始持观望态度。

共有产权还有未来吗?

因此，当我们看到城阳公布的15346套共有产权房信息后，心里也不禁打了一个大大的问号：如今的共有产权住房，红利过去了吗?还有多少战斗力?

首先我们不可否认，更不可小觑共有产权政策的巨大作用，据城阳区上半年经济社会运行数据显示，人才共有产权住房政策累计完成报名1.4万人;累计签订人才协议7904人;完成网签7173人，已网签人才中新引进区外人才3129人;引进各类人才1.02万人，较去年同期增长46%。如今，政策推行已半年有余，成效已经开始显现。

而且尽管政策收紧，看在一定程度上，对行业起到了一个净化作用看，让广大参与者看到了更多的公平和正义。因此，在挤掉一些水分以后，任何一个人都会发现，共有产权政策对于购房者的利好都是显而易见的。

因此，对于城阳楼市的未来，我们还是应该充满期待。