广州不便宜

牛奶厂地块打破了天河地价的顶，合景以5.1万/平的价格竞得，仅次于海珠及越秀南地块。

中海花城湾突破15万，汇悦台更是突破29万，剑指30万。

吃瓜群众们茶余饭后的谈资就是经济这么差，怎么房价还拼命涨。

让小白们惊叹的就是广州的房子不是很便宜吗，甚至比厦门和杭州还要便宜，GDP不是被重庆超越了吗，不是都要退出一线城市了吗?

以上这些其实都是表面现象，有钱人不是看GDP来买房的，论GDP，北上广深早就超过了香港，香港房价怎么还贵那么多呢。

怎么选择自然有他的道理，就像房价一样，不是由买不起的人来决定的，而是由买得起的人来决定的。

决定房价的当然还是价值，起码广州在粤港澳大湾区的龙头地位还是不变的，那些腾讯、华为、阿里、唯品会、小米都把华南总部放到广州，一定不是随便做的决定。

广州之所以有平民化的房价，是有大量的郊区拉低了整体的均价，比如花都从化增城，不嫌远的话，坐地铁一个半小时上班，其实也是可以的，至少你的肉身和灵魂都还在广州。

买不起天河买黄埔，买不起黄埔买增城，上不了越秀的名校，就去上白云的村小，总之，钱多有钱多的活法，钱少有钱少的活法，这就是广州人口一直流入的秘密。

还要不要买

这段时间，咨询的小伙伴非常多，能明显感受到市场的热度一直还在，不过热度传递到了增城，甚至很多小伙伴问一些偏远的新盘，当然，问得比较多的还是天河和黄埔。

前几天去一个朋友那里聊天，他目前手上有七八套，每月还款十几万，工作也辞了。

我问他明年广州行情会怎样，他说明年会涨到出限购，然后10月熄火，接着横盘三年。

要不是有个30%以上的大涨，我想应该不会出政策的，为什么他会这么说呢。

因为如今的楼市是政策市，三到五年一个周期，大涨完就调控，一调控就横盘，横盘完了放松，放松后涨了继续调控，如此反复。

那是不是知道要横盘了就不买了呢?当然不是，买还是要买的，横盘不代表不涨，也不代表一定会下跌。

需求始终是在的，只要有刚需在，有人要换房，行情总会有的，只不过有大有小，有多有少。

但这次大涨后也不会像之前一样横盘很久或者还跌下来等你上车，不会的。

我们看一下深圳715政策出台后的情况，这个政策目前是全国最严的了，二手成交量确实下降了不少，但是价格却很坚挺。

深圳的业主都知道自己所在的深圳僧多肉少，房子稀缺，要不就留着涨价卖，要不就挂高价，他们是吃到房价大涨红利的人，一手方面到处打新摇号，似乎没有受到715的影响。

广州的行情

再来看看广州，以前是一手带动二手上涨，以珠江新城为中心开始往外扩散，2017年中才轮到了花都从化。

而现在是天河以及放松限购的黄埔和南沙领涨，为了抑制房价过快上涨，政府加快了旧改力度，推出了一堆新盘，黄埔南沙番禺白云的新盘最多。

现在看上去一手房性价比很高，是因为年底开发商回笼资金的需求迫切，又被三条红线压制，一旦过了12月，开发商新一年的计划出来，资金没那么急切，而是追求利润的时候，价格也一定会迎来上涨。

今年开的很多新盘到明年就是加推了，后面的三期四期肯定也不是一期的价格了，比如天河的保利天汇，黄埔的富颐华庭，科学城的中央城，番禺万博的越秀和樾府，以及广钢的中海学士里，价格都是比以前贵了10%。

贵了的这一波预计能在三个月内消化，那开发商剩下的更不愁卖了，价格也只会走高。

这时候二手房就会显现出性价比，另外下半年需要学位的人会在小阳春出手，所以明年上半年的二手还是会有一波行情。

最后的话

这一次真的是不能闭着眼买了，你从统计局的数据里看不到真相的，就像你不永远不相信房价真的涨了。

即便是天河海珠，也有很多是没有涨的，下一篇我会写。

如果你还没有买，其实就已经踏空了今年的这一波行情，同样的资金预算可选择就更少了，特别是房源稀缺的情况下，这样更考验你接下来的交易。

为什么这么说，因为你要捕捉的不是当下这个板块和楼盘会不会涨，而是你要捕捉下一个周期，也就是五年后它的房价变化。

对于珠江两岸的豪宅来，是越涨越买，越涨越快，越贵越涨。但对于刚需盘来说，这次买涨了，但下一波可能就不会涨了，或者涨得少了，也许这次是买入时机，而五年后却是卖出时机。

对于投资来说，我们是希望长持下去的，一直吃到最后一波红利，但是如果不涨，长持就没有意义。